Nonostante sia trascorso da un po’ di giorni il 17 giugno, data di scadenza per il pagamento della prima rata, sono ancora tanti i membri che ci chiedono di spiegare il metodo di calcolo dell’Imu (Imposta Municipale Unica), la tassa su tutti gli immobili di proprietà.
Essa ha un importo variabile in base alle diverse caratteristiche sia della casa che del Comune di residenza.
L’IMU resta in vigore per tutte le seconde case, per tutti i terreni agricoli ed edificabili, i capannoni e le pertinenze degli immobili che non sono adibiti ad abitazione come ad esempio cantine e garage.

TIPOLOGIA DI IMMOBILI
Per il calcolo della base imponibile ai fini dell’imposta è necessario considerare le regole previste dall’art. 1, commi 745 e 746, della Legge di Bilancio 2020 per:
• i fabbricati iscritti in catasto;
• per le aree fabbricabili;
• i terreni agricoli.
• IMU 2024: calcolo della base imponibile.

CATEGORIA E COEFFICIENTE DI CALCOLO
Occorre dunque fare attenziona al tipo di immobile, alla categoria catastale e al coefficiente:
• Abitazioni di tipo: signorile, civile, economico, popolari, ultrapopolari, rurali, villini, ville, castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici, alloggi tipici dei luoghi A (tranne A/10) coefficiente 160
• Uffici o studi privati A/10 coefficiente 80
• Collegi e convitti, case di cura e ospedali non a scopo di lucro, prigioni e riformatori, uffici pubblici, scuole e laboratori, biblioteche, musei, gallerie, accademie, circoli B coefficiente 140
• Negozi e botteghe C/1 coefficiente 55
• Magazzini e locali di deposito, stalle, scuderie, tettoie C/2, C/6 e C/7 coefficiente 160
• Laboratori per arti e mestieri, fabbricati e locali per esercizi sportivi non a scopo di lucro, stabilimenti balneari C/3, C/4 e C/5 coefficiente 140
• Opifici, alberghi e pensioni, teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili, case di cura ed ospedali, fabbricati e locali per esercizi sportivi D (tranne D/5) coefficiente 65
• Istituti di assicurazione, cambio o credito con fine di lucro D/5 coefficiente 80
Per quanto riguarda, invece, le aree fabbricabili, la base imponibile è costituita dal valore di mercato al 1° gennaio 2024, o dalla data di adozione degli strumenti urbanistici, tenendo conto dei seguenti elementi:
• zona territoriale di ubicazione;
• indice di edificabilità;
• destinazione d’uso consentita;
• oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione;
• prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche.
Infine, per il calcolo della base imponibile per i terreni agricoli e non coltivabili, è necessario applicare la seguente formula:
• (Reddito dominicale risultante in catasto al 1° gennaio 2024 + 25 per cento x 135)

LE ALIQUOTE VARIABILI
All’importo da pagare, ottenuto dal calcolo appena illustrato, deve poi essere applicata l’apposita aliquota IMU, in una misura standard stabilita dallo Stato.
Tale percentuale di tassazione può essere però aumentata o diminuita dal singolo Comune, con delibera del Consiglio comunale.
Per il calcolo dell’importo dovuto a titolo di acconto IMU 2024 è possibile considerate le aliquote deliberate dal proprio Comune per la scorsa annualità.
L’interessato può ricercarle utilizzando la funzione disponibile sul sito del Ministero dell’Economia e delle Finanze, che consente di effettuare una ricerca filtrata per singolo Comune.